Produits de Défiscalisation

LMP (Loueur en meublé professionnel)

Le statut de loueur en meublé professionnel concernent les personnes qui donnent en location meublée dans des structures d’accueil au niveaux touristique, hôtelier, médical et étudiant.

Principe du LMP :

Selon le code général des impôts vous devez remplir deux conditions pour accéder au Statut de Loueur Meublé Professionnel :

• Une inscritpion au registre du commerce.
• Les recettes annuelles doivent dépasser 23.000 € ou bien représenter plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)

Intérêt du LMP :

• Une fiscalité avantageuse

Au niveau des impôts, le Loueur en Meublé Professionnel peut déduire la totalité des charges réelles. On inclus également toutes les charges d'acquisition ainsi que la totalité des intérêts d'emprunt du revenu global.

Au niveau des plus-values, le Loueur Meublé Professionnel est soumis au régime des plus values professionnelles. Si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et les recettes générées sont inférieures à 152.500 € par an , les plus values sont exonérées d'impôt.

Au niveau de l’ 'ISF : En tant que bien professionnel, les logements acquis ne sont pas soumis à l'ISF, si l'investisseur retire plus de la moitié de ses revenus professionnels de cette activité.

Au niveau de la TVA : La TVA qui est récupérable lors d'un investissement neuf.

Au niveau de l’amortissement des biens : La totalité des biens peut être amortis, généralement sur 10 ans pour le mobilier et 20 ans sur le foncier, et les amortissements sont réputés différés indéfiniment en cas de déficit d'exploitation.

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