Produits de Défiscalisation
LMNP (Loueur en meublé non professionnel)
Le statut de loueur en meublé non professionnel concernent les personnes qui donnent en location meublée dans des structures d'accueil au niveaux touristique, hôtelier, médical et étudiant.
Principe du LMNP :
Selon le code général des impôts vous devez remplir deux conditions pour accéder au Statut de Loueur Meublé Non Professionnel :
- Une mise en location meublée
- Les recettes annuelles inférieur ou égales à 23.000 € et représenter moins de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Intérêt du LMNP :
- Une fiscalité avantageuse
Au niveau des impôts, le Loueur en Meublé Non Professionnel peut déduire la totalité des charges réelles. On inclut également toutes les charges d'acquisition ainsi que la totalité des intérêts d'emprunt du revenu global.
Au niveau des plus-values, le Loueur Meublé Non Professionnel est soumis au régime des plus values immobilières. Les plus values sont exonérées d'impôt au-delà de 15 ans.
Au niveau de la TVA : La TVA est récupérable lors d'un investissement neuf.
Au niveau de l’amortissement des biens : La totalité des biens peut être amortis, généralement sur 10 ans pour le mobilier et 20 ans sur le foncier, et les amortissements sont réputés différés indéfiniment en cas de déficit d'exploitation.
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Evelyne J., Mulhouse
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